Εδώ συγκεντρώσαμε και απαντήσαμε για εσάς τις πιο συχνές ερωτήσεις απο τους πελάτες μας σχετικά με το δομικό σύστημα της ELK και το ξύλο ως δομικό υλικό. Ελπίζουμε με αυτόν τον τρόπο να μπορέσουμε να σας παρέχουμε τις πρώτες πληροφορίες που χρειάζεστε και θα χαρούμε ιδιαιτέρως σε μια επόμενη προσωπική συνάντηση.
1. Γιατί κάποιος να επιλέξει τον συγκεκριμένο τρόπο δόμησης?
Τα προτερήματα είναι πολλαπλά τα οποία και αναλύονται λεπτομερώς στις ακόλουθες απαντήσεις. Το βασικότερο είναι οι ιδιότητες του ξύλου, από το οποίο κατασκευάζεται ο φέροντας οργανισμός οι οποίες είναι σημαντικές, δεν απαντώνται σε κανένα άλλο δομικό υλικό και ανταποκρίνονται πλήρως στις σύγχρονες ενεργειακές, οικολογικές και οικονομικές ανάγκες του ανθρώπου και του περιβάλλοντος. Ιδιαίτερα σε χώρες όπως την Ελλάδα, όπου η σεισμική δραστηριότητα είναι αυξημένη, το ξύλο αποτελεί το ιδανικό δομικό υλικό.
Τα προτερήματα είναι πολλαπλά τα οποία και αναλύονται λεπτομερώς στις ακόλουθες απαντήσεις. Το βασικότερο είναι οι ιδιότητες του ξύλου, από το οποίο κατασκευάζεται ο φέροντας οργανισμός οι οποίες είναι σημαντικές, δεν απαντώνται σε κανένα άλλο δομικό υλικό και ανταποκρίνονται πλήρως στις σύγχρονες ενεργειακές, οικολογικές και οικονομικές ανάγκες του ανθρώπου και του περιβάλλοντος. Ιδιαίτερα σε χώρες όπως την Ελλάδα, όπου η σεισμική δραστηριότητα είναι αυξημένη, το ξύλο αποτελεί το ιδανικό δομικό υλικό.
2. Γιατί ένα σπίτι, με ξύλινο σκελετό ανταποκρίνεται καλύτερα στο σεισμό?
Καταρχήν για την έκδοση της οικοδομική αδείας συντάσσεται στατική μελέτη που εξασφαλίζει την αντοχή του κτιρίου. Το ξύλο σαν δομικό υλικό κατά αναλογία με άλλα δομικά υλικά όπως μπετον, χάλυβας, μέταλλο κτλ. είναι το ανθεκτικότερο. Το ξύλο παρουσιάζει υψηλή αντισεισμική συμπεριφορά εξαιτίας α) της μεγάλης μηχανικής αντοχής σε σχέση με το βάρος του και β) της ελαστικότητας του υλικού που επιτρέπει την απορρόφηση της σεισμικής φόρτισης στις συνδέσεις των στοιχείων του σκελετού. Απεναντίας σε ένα συμβατικό κτίριο ο οπλισμός (σίδερα) του σκυροδέματος μετά από περίπου πενήντα χρόνια ενανθρακώνεται, χάνοντας έτσι την αντοχή του, καθιστώντας τα ευάλωτα σε περίπτωση σεισμού. Γι’ αυτό επιστήμονες ανησυχούν για την συμπεριφορά τέτοιον κτιρίων σε γερασμένες πόλεις σε χώρες με μεγάλη σεισμικότητα.
3. Έχουν αντοχή σε περίπτωση πυρκαγιάς?
Στην φάση έκδοσης αδείας γίνεται μελέτη πυραντοχής. Βάσει του κανονισμού πυραντοχής, τα κτήρια κατοικιών στην Ελλάδα πρέπει να έχουν πυραντοχή F 30, και μόνο σε συγκεκριμένους περιτπώσεις F60. Όλα τα κτίρια της ELK έχουν πυραντοχή F 60. Γενικά είναι μύθος ότι το ξύλο αντέχει λιγότερο στη φωτιά από τα υπόλοιπα δομικά υλικά από ότι έχει αποδειχτεί μετά από μελέτες χρόνων αλλά και πραγματικά περιστατικά πυρκαγιάς. Π.χ. σε περίπτωση πυρκαγιάς το σκυρόδεμα εμφανίζει ρήγματα με αποτέλεσμα να καταρρέει λόγω της παραμόρφωσης του οπλισμού του. Αλλά και ο χάλυβας διαβρώνεται και χάνει της μηχανικές αντοχές του. Απεναντίας η φωτιά σε μία δοκό σύνθετης ξυλείας σβήνει από μόνη της, εκτός αν αναζωπυρώνεται από άλλες ύλες. Η απανθρακωμένη επιφάνεια της δοκού, που θα προκύψει από την εκτενή έκθεσή της σε φλόγα 275oC, θα προστατεύσει το εσωτερικό της και ταυτόχρονα τις μηχανικές αντοχές της. Το γεγονός αυτό αναγνωρίζεται πλέον διεθνώς και από της ασφαλιστικές εταιρείες που καθορίζουν τα κριτήρια πυρασφάλειας. Γι’ αυτό και τα ξύλινα κτίρια γενικώς ασφαλίζονται κατά πυρός από ασφαλιστικές εταιρείες.
4. Λέγεται ότι τα σπίτια αυτά είναι ενεργειακά, αυτό που οφείλεται?
Γενικά η χρήση του ξύλου στις ξύλινες κατοικίες και στις κατοικίες με ξύλινο φέροντα οργανισμό συμβάλει καθοριστικά στην αυξημένη μόνωση ενός σπιτιού. Αυτό, διότι το ξύλο δεν έχει θερμοχωρητικότητα με αποτέλεσμα την αποφυγή θερμοσυσσώρευσης και μεταφορά θερμικών φορτίων μέσα στο σπίτι. Π.χ. το καλοκαίρι, που το απόγευμα η θερμοκρασία πέφτει, ανοίγοντας τα παράθυρα, αποκτούμε την ίδια θερμοκρασία με την εξωτερική (βιοκλιματική αρχή). Σε αντίθεση με ένα κτίριο από μπετόν ή μέταλλο, όπου οι τοίχοι πυρώνουν και παρόλο τον αερισμό, δεν επιτυγχάνεται δροσισμός. Έτσι ενώ έξω έχουμε ιδανική θερμοκρασία, μέσα στο σπίτι απαιτείτε κλιματισμός. Αντίστοιχο παράδειγμα τον χειμώνα, όπου λόγω της θερμοχωρητικότητας ένα κλειστό συμβατικό σπίτι θέλει 3 μέρες να ζεσταθεί.
Οι κατοικίες ELK έχουν γενικά συντελεστή θερμοπερατότητας (U) που τις κατατάσσει ενεργειακά στις κατηγορίες A και Α+. βλέπε εδώ
Οι κατοικίες ELK έχουν γενικά συντελεστή θερμοπερατότητας (U) που τις κατατάσσει ενεργειακά στις κατηγορίες A και Α+. βλέπε εδώ
5. Η εξοικονόμηση ενέργειας είναι σημαντική σε μία χώρα σαν την Ελλάδα και Κύπρο?
Όπως είναι σημαντική η εξοικονόμηση ενέργειας για την θέρμανση ενός σπιτιού, είναι και για την ψύξη. Είναι χαρακτηριστική για την σημερινή κατάσταση η μελέτη της Eurostat, η οποία αναφέρει ότι η Ελλάδα που βρίσκεται στην Μεσόγειο, καταναλώνει περισσότερη ενέργεια για θέρμανση από ό,τι π.χ. η Δανία, η Γερμανία, η Αγγλία ή η Ολλανδία. Η αιτία είναι ο ξεπερασμένος τρόπος δόμησης που εφαρμόζεται στην Ελλάδα. Για το λόγο αυτό το Ελληνικό κράτος ψήφισε νόμο, βάσει του οποίου από το 2021, όλα τα κτίρια στην Ελλάδα, θα πρέπει να είναι ενεργειακά. Τα κτίρια της ELK είναι ενεργειακά και οικολογικά και υπερκαλύπτουν τις προδιαγραφές του νόμου που ψηφίστηκε. Γενικά η εξοικονόμηση ενέργειας και η σωστή θερμοκρασία σε έναν χώρο (ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας, ήπια συστήματα θέρμανση – ψύξης κτλ.) συμβάλει στην ποιοτική διαβίωση και στην μείωση των λειτουργικών εξόδων.
6. Τι συντήρηση χρειάζεται ενα τέτοιο κτήριο?
Τα κτήρια που κατασκευάζονται με ξύλινο σκελετό και εξωτερική επένδυση σοβά (θερμοπρόσοψη) έχουν σχεδόν μηδενικό κόστος συντήρησης εξαιτίας της εργοστασιακής εφαρμογής αυτού. βλέπε "Ποιότητα Κατασκευής"
Ότι αφορά τα κορμόσπιτα, τα κτήρια αυτά ανάλογα με τα υλικά βαφής που θα εφαρμοστούν στην εξωτερική επιφάνεια του ξύλου χρειάζονται συντήρηση κάθε 4 έως 7 χρόνια.
6. Τι συντήρηση χρειάζεται ενα τέτοιο κτήριο?
Τα κτήρια που κατασκευάζονται με ξύλινο σκελετό και εξωτερική επένδυση σοβά (θερμοπρόσοψη) έχουν σχεδόν μηδενικό κόστος συντήρησης εξαιτίας της εργοστασιακής εφαρμογής αυτού. βλέπε "Ποιότητα Κατασκευής"
Ότι αφορά τα κορμόσπιτα, τα κτήρια αυτά ανάλογα με τα υλικά βαφής που θα εφαρμοστούν στην εξωτερική επιφάνεια του ξύλου χρειάζονται συντήρηση κάθε 4 έως 7 χρόνια.
7. Έχουν αντοχή στο χρόνο?
Σύμφωνα με τον Αυστριακό Βιομηχανικό Κανονισμό "Holzforschungsinstitut Austria" (άρθρο Β2320) ορίζεται ο τρόπος κατασκευής κτηρίων απο ξύλινο φέροντα οργανισμό, απο τα υλικά, τον τρόπο εφαρμογής τους έως και την κατασκευή τους, σύμφωνα με τον οποίο δίνει πιστοποίηση στα κτήρια για 100 χρόνια. Όλα τα κτήρια της ELK πιστοποιούνται απο αυτόν τον κανονισμό για 100 χρόνια. Επίσης η ELK είναι από τις λίγες εταιρείες στην Ευρώπη, η οποία έχει πάρει τόσο για τις ξύλινες κατοικίες (log constructions) όσο και για τις κατοικίες με ξύλινο φέροντα οργανισμό (timber frame constructions) CE για ETOIMO ΚΤΙΡΙΟ “ELK HOUSE”.
8. Είναι τυποποιημένα τα σχέδια, υπάρχουν αρχιτεκτονικοί περιορισμοί?
Πέραν από τις τυπολογίες των κτηρίων της ELK, τις οποίες μπορούμε να τροποποιήσουμε και να προσαρμόσουμε στις ανάγκες σας, ο πελάτης έχει την δυνατότητα να υλοποιήσει το δικό του αρχιτεκτονικό σχέδιο σύμφωνα με τις ανάγκες και την αισθητική του. Αναλαμβάνουμε εξ’αρχής τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό προσαρμοσμένο στους περιορισμούς του οικοπέδου σας και σύμφωνα με τους όρους δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Παράλληλα γίνεται μελέτη με βάση τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού, στοχεύοντας στη διαμόρφωση των απαραίτητων συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης στους χρήστες τους με την κατανάλωση της ελάχιστης δυνατής ενέργειας για θέρμανση, ψύξη και φωτισμό.
Δίνεται η δυνατότητα στον πελάτη να επιλέξει ανάμεσα σε διαφορετικές επιλογές εξωτερικής επένδυσης και τελείωμα στέγης ή δώματος. Η εξωτερική επένδυση του ξύλινου φέροντα οργανισμού μπορεί να γίνει από έγχρωμο σοβά, από φυσική ή τεχνιτή πέτρα, τούβλο καθώς και από ξύλο. Όσον αφορά την στέγη ο πελάτης μπορεί να επιλέξει ανάμεσα σε όλα τα είδη κεραμιδιών, όπως κεραμικά, τσιμεντένια, μεταλλικά, ασφαλτικά. Για το δώμα (ανάλογα εάν είναι βατό ή μη) μπορεί να επιλεχθεί πλακάκι, ασφαλτικό τελείωμα, βότσαλο κλπ.
9. Χρειάζεται οικοδομική άδεια?
Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη για την κατασκευή ενός ξύλινου κτηρίου. Όπως και σε μία συμβατική κατασκευή έτσι και στην δική μας, ισχύει η ίδια νομοθεσία όσον αφορά τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (Ν. 4067) και την Διαδικασία έκδοσης αδειών δόμησης (Ν. 4030).
10. Πόσο κοστίζει ένα προκατασκευασμένο κτήριο?
Το κόστος κατασκευής ανά μονάδα επιφάνειας είναι χαμηλότερο από μια συμβατική οικοδομή. Σε αυτό θα πρέπει να συνυπολογιστεί η σημαντική μείωση στα οικοδομικά ένσημα του ΙΚΑ. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι αντίθετα με την συμβατική κατασκευή, ο πελάτης αφού καταλήξει στο αρχιτεκτονικό σχέδιο το οποίο θα είναι και το οριστικό, επιλέγει εξαρχής τα υλικά κατασκευής και επένδυσης αποκλείοντας έτσι τυχόν οικονομικές αποκλίσεις από τον αρχικό προϋπολογισμό. Στην συνέχεια, αφού κατασκευαστεί το κτήριο ο ιδιοκτήτης έχει γρήγορη απόσβεση της επένδυσης απο τα ιδιαίτερα χαμηλά λειτουργικά έξοδα και την σχεδόν μηδενική συντήρηση.
11. Μπορώ να έχω και στέγη και δώμα στο κτήριο μου?
Τα κτήρια μπορούν να κατασκευαστούν είτε με στέγη (μονόριχτη, δίριχτη, τεράριχτη ) είτε με βατό ή μη δώμα / ταράτσα.
12. Μπορούν να γίνουν επεκτάσεις εκ των υστέρων?
Τα κτήρια μπορούν να επεκταθούν κατά μήκος χωρίς κανένα περιορισμό οποτεδήποτε θελήσει ο ιδιοκτήτης. Η επέκταση καθ ’ύψος θα πρέπει να έχει προβλεφθεί αρχικά για την στατική ενίσχυση του κτηρίου προκειμένου να αποφευχθούν τα επιπρόσθετα έξοδα. Σε κάθε περίπτωση όμως υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης οποτεδήποτε θελήσει ο πελάτης.
8. Είναι τυποποιημένα τα σχέδια, υπάρχουν αρχιτεκτονικοί περιορισμοί?
Πέραν από τις τυπολογίες των κτηρίων της ELK, τις οποίες μπορούμε να τροποποιήσουμε και να προσαρμόσουμε στις ανάγκες σας, ο πελάτης έχει την δυνατότητα να υλοποιήσει το δικό του αρχιτεκτονικό σχέδιο σύμφωνα με τις ανάγκες και την αισθητική του. Αναλαμβάνουμε εξ’αρχής τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό προσαρμοσμένο στους περιορισμούς του οικοπέδου σας και σύμφωνα με τους όρους δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Παράλληλα γίνεται μελέτη με βάση τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού, στοχεύοντας στη διαμόρφωση των απαραίτητων συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης στους χρήστες τους με την κατανάλωση της ελάχιστης δυνατής ενέργειας για θέρμανση, ψύξη και φωτισμό.
Δίνεται η δυνατότητα στον πελάτη να επιλέξει ανάμεσα σε διαφορετικές επιλογές εξωτερικής επένδυσης και τελείωμα στέγης ή δώματος. Η εξωτερική επένδυση του ξύλινου φέροντα οργανισμού μπορεί να γίνει από έγχρωμο σοβά, από φυσική ή τεχνιτή πέτρα, τούβλο καθώς και από ξύλο. Όσον αφορά την στέγη ο πελάτης μπορεί να επιλέξει ανάμεσα σε όλα τα είδη κεραμιδιών, όπως κεραμικά, τσιμεντένια, μεταλλικά, ασφαλτικά. Για το δώμα (ανάλογα εάν είναι βατό ή μη) μπορεί να επιλεχθεί πλακάκι, ασφαλτικό τελείωμα, βότσαλο κλπ.
9. Χρειάζεται οικοδομική άδεια?
Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη για την κατασκευή ενός ξύλινου κτηρίου. Όπως και σε μία συμβατική κατασκευή έτσι και στην δική μας, ισχύει η ίδια νομοθεσία όσον αφορά τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (Ν. 4067) και την Διαδικασία έκδοσης αδειών δόμησης (Ν. 4030).
10. Πόσο κοστίζει ένα προκατασκευασμένο κτήριο?
Το κόστος κατασκευής ανά μονάδα επιφάνειας είναι χαμηλότερο από μια συμβατική οικοδομή. Σε αυτό θα πρέπει να συνυπολογιστεί η σημαντική μείωση στα οικοδομικά ένσημα του ΙΚΑ. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι αντίθετα με την συμβατική κατασκευή, ο πελάτης αφού καταλήξει στο αρχιτεκτονικό σχέδιο το οποίο θα είναι και το οριστικό, επιλέγει εξαρχής τα υλικά κατασκευής και επένδυσης αποκλείοντας έτσι τυχόν οικονομικές αποκλίσεις από τον αρχικό προϋπολογισμό. Στην συνέχεια, αφού κατασκευαστεί το κτήριο ο ιδιοκτήτης έχει γρήγορη απόσβεση της επένδυσης απο τα ιδιαίτερα χαμηλά λειτουργικά έξοδα και την σχεδόν μηδενική συντήρηση.
11. Μπορώ να έχω και στέγη και δώμα στο κτήριο μου?
Τα κτήρια μπορούν να κατασκευαστούν είτε με στέγη (μονόριχτη, δίριχτη, τεράριχτη ) είτε με βατό ή μη δώμα / ταράτσα.
12. Μπορούν να γίνουν επεκτάσεις εκ των υστέρων?
Τα κτήρια μπορούν να επεκταθούν κατά μήκος χωρίς κανένα περιορισμό οποτεδήποτε θελήσει ο ιδιοκτήτης. Η επέκταση καθ ’ύψος θα πρέπει να έχει προβλεφθεί αρχικά για την στατική ενίσχυση του κτηρίου προκειμένου να αποφευχθούν τα επιπρόσθετα έξοδα. Σε κάθε περίπτωση όμως υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης οποτεδήποτε θελήσει ο πελάτης.
